¿Te falta espacio pero no quieres moverte? ¿Y por qué no optar por una solución que amplíe su hogar ? Entonces ganas en la superficie sin tener que abandonar tu vecindario, tus recuerdos y tus hábitos. ¡Descubre nuestras 12 ideas para ampliar tu hogar!

A veces es difícil encontrar un poco más de almacenamiento o imaginar el diseño de las habitaciones de otra manera para que todos tengan su habitación. Incapaz de empujar paredes para crear nuevas habitaciones, pero otras soluciones son bastante posibles. ¿Cuáles son las soluciones de extensión para una casa unifamiliar ?

Usted puede usa los metros cuadrados ya disponibles : garaje, sótano, o incluso el ático ! Estos metros cuadrados están a la mano, ¿por qué privarse de ellos ? Además de ganar espacio vital, usted evitar tarifas notariales que solicitan la compra de un nuevo activo, y usted valora tu alojamiento, que le permitirá obtener una ganancia de capital si la vende.

No pierda un minuto para aumentar la superficie habitable de su hogar

12 soluciones para ampliar su hogar

Son posibles varias soluciones para aumentar sus espacios de vida. ¡Descubre nuestros 12 proyectos para ampliar tu hogar !

1. Ampliación de techos

Al equipar tu ático, tú ganar considerablemente en espacio habitable sobre toda la superficie de la casa y sin perder su ático si decide configurar parte del ático solamente.

Esta solución es ideal si quieres crea una sala de juegos para tus hijos, una sala de estar o incluso una habitación para ofrecer más independencia a un niño que se ha convertido en un adolescente.

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Bueno saber :
Solo el uso de un profesional de RGE puede hacer que se beneficie de la ayuda estatal para aislar sus objetivos.

Traiga su ático para crear su nueva sala de estar o comedor nuevo

2. La creación de una ampliación

Si el PLU (Plan de planificación local) y el tamaño del jardín lo permiten, puede optar por una extensión pegada directamente a su hogar existente, que es ideal si lo desea mantener su alojamiento en un nivel.

Esta extensión puede ser duro, bloque de hormigón, ladrillo o madera. La cubierta de la fachada puede ser del mismo material que la utilizada para la construcción ya existente o, si lo desea, en otro material. Si tiene alguna duda sobre el matrimonio de los dos temas, siempre puede pedirle consejo a un arquitecto.

Una dura extensión de una casa contemporánea

Para mayor originalidad y posiblemente instalar una terraza, un garaje o un pequeño jardín debajo, puede optar por una extensión sobre zancos.

¡El precio de su extensión futura variará según los detalles de su proyecto de expansión !

3. La transformación de un garaje en una sala de estar

¿Tiene un garaje, pero no almacena su vehículo allí ? Puedes convertirlo en una sala de estar. Habitación adicional, habitación de invitados, o simplemente un estudio para disfrutar de tu pasatiempo favorito, ya sea empujando la canción o pintando…

Con la actual crisis de salud y el aumento del teletrabajo, incluso puede transforma tu garaje en oficina, para más espacio y tranquilidad.

La ventaja de transformar una habitación que no se supone que esté habitada (garaje, ático, bodega …) en una sala de estar es que la construcción ya está hecha, solo organícela y modifique las aberturas (por ejemplo, coloque bayas de vidrio en lugar de la puerta del garaje).

Por lo tanto, un garaje puede permitirle tener más espacio, pero ciertas reglas deben ser observadas.

¡Un viejo garaje totalmente reformado !

4. La transformación del sótano

Mover tu sótano es una solución ideal si no la usa como bodega. Usted puede rehabilitarlo y transformarlo en una sala de estar.

En la ciudad, cuando falta la superficie, es incluso posibledesarrollar un suplex de un bodega o un sótano no utilizado. Un flex es el inverso de un dúplex, por lo que es un espacio de vida en varios niveles, incluido uno en el sótano, en lugar de uno arriba en el caso de un dúplex.

Un sótano se convierte en una cómoda sala de estar

5. La creación de un altillo

También es posible organizar un entrepiso. Con de la altura bajo techo, la opción del entrepiso puede ser ideal si no tienes no hay necesidad de mucha superficie adicional.

Crea un entrepiso para instalar tu escritorio

Optar por una habitación con baño para poder usar más espacio en el piso, es práctico, inteligente y estético ! También es la solución perfecta si te quedas sin armarios, porque puedes hacer un vestirse, sin perder espacio en tu habitación.

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Bueno saber :
Además, esta solución es ideal para optimizar sus impuestos, porque la sala de estar de un entrepiso puede ser mayor que el área imponible, si está en una habitación con una altura de techo inferior a 1 metro 80, de acuerdo con la ley de Carrez.

Para un entrepiso seguro hecho con buena reputación, ¡llame a un profesional !

6. Agregar un garaje

Crear un extensión de la casa para finalmente tener un garaje y estacionar sus vehículos es muy práctico, porque ya no tendrá que buscar un lugar y girar durante muchos minutos sin poder estacionar ! Su automóvil también estará protegido y seguro en caso de mal tiempo (granizo …).

Además deaportar valor agregado a su alojamiento, esta opción permite proteger su vehículo de cualquier riesgo de robo o daño.

Esto también puede ser una oportunidad parainstalar nuevo almacenamiento, para sus herramientas, su equipo de limpieza o jardinería. Incluso puedes hacerlo una esquina cuarto de lavado.

¡Tener un garaje tiene muchas ventajas !

7. La creación de una terraza

¿Qué pasa si, para ampliar, simplemente decides crear una terraza ? Es una habitación adicional que puede permitirte’instalar un jardín de invierno o reacciona con tu casa con un cocina orientada al jardín. Madera, PVC, aluminio o mixtos, al mezclar dos materiales, usted decide.

Esta sala, compuesta principalmente por varias bayas de vidrio, traerá mucho brillo en tu casa. A cambio, puede calentarse rápidamente y calienta tu hogar considerablemente en verano.

La principal desventaja es su uso limitado (feria de verano, jardín de invierno o cocina …). De hecho es no recomendado para crear un dormitorio o un baño en una terraza.

Disfruta tu terraza tanto en invierno como en verano

¡No esperes más para disfrutar de una hermosa terraza !

8. Instalación de un estudio de contenedores

Tomando el principio de una casa de contenedores, un estudio de contenedores es un espacio habitable creado dentro de un contenedor. Los contenedores solían transformarse en una vivienda diseñada para el transporte marítimo de mercancías, tienen necesita estar completamente reacondicionado y conectado.

Recuerde preparar su trabajo, un estudio de contenedores que puede requerir un permiso de construcción si su superficie habitable es superior a 20 m2.

¿Por qué no optar por un estudio de contenedores ?

9. El diseño de una oficina en el jardín

¿Desea establecer una oficina en casa, pero no hay más espacio disponible ? Cuando se agotan todas las demás soluciones, ¡todavía existe la posibilidad de instalar una oficina de jardín en su propiedad !

Perfecto para teletrabajo, tarea o un actividad liberal, la oficina del jardín puede ser más grande o más pequeña, ya que es hecho a medida. Puedes trabajar allí verano e invierno.

Lejos del cobertizo del jardín para almacenar las herramientas y la cortadora de césped, la oficina del jardín es como una extensión, a menudo techo de madera y plano. Puedes encontrar los prefabricados.

Fácil de conectar (agua, electricidad, internet y aguas residuales), la oficina del jardín presenta aislamiento acústico menos eficiente.

Una oficina verde y tranquila

No subestimes el alcance del trabajo… ¡Encomienda su proyecto a un profesional informado !

10). Elevación del techo

Puede optar por una elevación de su techo si el cimientos y paredes de carga permítelo. Ganarás un piso entero por crear múltiples piezas adicionales !

Si encuentra que la altura debajo del techo es insuficiente, ganará espacio levantando el techo. Presta atención al bien predecir la ubicación del futuro escalera para acceder al piso superior. Esta solución, que implica la demolición del techo y la adición de la escalera en cuestión, en particular, requiere un permiso de construcción.

Para beneficiarse de una sala de estar más grande, es posible elevar el techo de su hogar

11). La creación de una terraza cubierta

Extensión en la planta baja, generalmente de madera, la terraza cubierta es una solución ideal si vives en una zona soleada. De hecho, ella puede actuar como sala de estar o comedor afuera. Incluso puede disfrutarlo en invierno, con la instalación de una estufa, ya sea granulada o a base de madera, o calefacción exterior.

¿Quién nunca ha soñado con poder disfrutar de su hermosa terraza ?

12). La combinación de dos apartamentos en uno

Si vive en un apartamento, es posible expandir su alojamiento reuniendo dos apartamentos contiguos en un mismo alojamiento. Tienen que ser en el mismo rellano o colocado uno encima del otro, para crear un dúplex.

Esta solución puede ser compleja porque requiere el acuerdo de la copropiedad, y llame a un arquitecto o una oficina de diseño, que determinará si es posible el trabajo de reunificación.

Esta solución, si es posible, le permite permanecer en el mismo vecindario, al que ciertamente está apegado

El acuerdo de copropiedad es obligatorio si rompes una pared con carga, porque es parte de las partes comunes. Si tiene que tocar un muro de carga, se debe proporcionar una compensación con la ayuda de un arquitecto para mantener la estabilidad del edificio.

En algunos casos, las regulaciones de copropiedad pueden incluso contener una cláusula que prohíba el montaje de varios lotes, como por ejemplo en el caso en el que nos gustaría ampliar una vivienda para que sea una habitación profesional en un edificio destinado a albergar viviendas.

¿Cómo llevar a cabo su proyecto de conformidad con las normas de planificación urbana?

Antes de embarcarse en su proyecto de extensión, asegúrese de determinar si su proyecto es compatible con la reglas de urbanismo de tu comuna.

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Nota :
Ten en cuenta que si agrega m2 a su hogar, eso significa que su impuesto a la vivienda también puede aumentar.

¡Llame a un arquitecto para que lo acompañe en su complejo proyecto de ampliación !

El plan urbano local (PLU)

La PLU del municipio de su residencia viene definir reglas locales de planificación urbana, en forma de documento legal. Él puede por ejemplo imponer alguna forma de techo o al contrario prohibir el uso de un material.

Para asegurarse de respetar la PLU, contactar al departamento de urbanismo, quién le proporcionará la PLU aplicable a su tierra y responderá todas sus preguntas.

El sector ABF

También necesitas consultar con su ayuntamiento si no está en un área de Edificios de España. De hecho, la Asociación Nacional de Arquitectos de Edificios de España, cuya misión es hacer que el respeto por el patrimonio y la planificación regional sean consistentes, puede imponer especificaciones muy restrictivas.

El plan de uso del suelo (POS)

Tu tierra debe ser absolutamente construible, incluso si su proyecto de extensión no requiere un permiso de construcción, sino simplemente una declaración previa de trabajo. Para tomar conciencia de su punto de venta, debe, nuevamente, contacta a tu ayuntamiento. Ella te proporcionará la PLU, que te dirá qué área de construcción está disponible en su tierra.

La obligación de estudiar suelos

Además, debe respetar la ley ELAN, que hace estudio obligatorio del suelo antes de cualquier construcción, desde la publicación del decreto de aplicación el 6 de agosto de 2020.

De hecho, el estudio de los suelos, llamado estudio geotécnico, es obligatorio :

• para la venta de terrenos destinados a la construcción de una casa unifamiliar ;
• para cualquier proyecto para construir y extender una casa individual, si esta construcción o extensión se encuentra en un área de exposición promedio con alto riesgo de eliminación de jerga.

Procedimientos administrativos para llevar a cabo su ampliación

Una vez que haya definido su proyecto de acuerdo con su PLU y POS, y después de estudiar sus suelos, puede iniciar procedimientos administrativos para llevar a cabo su proyecto de manera segura y con todas las autorizaciones necesarias.

El permiso de construcción

El permiso de construcción es obligatorio para cualquier construcción superior o igual a 20 m2. El tiempo para examinar un permiso de construcción es 2 mes, es decir, las reservas del ayuntamiento un período de 2 mes desde el recibo de su solicitud para otorgarle o no su permiso de construcción. Este período puede ser de 3 meses si se encuentra en el sector ABF.

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Saber :
El uso de un arquitecto es obligatorio para extensiones – a menos que sean independientes de la arquitectura – cuando El área total de su casa supera los 150 m2 después del trabajo.

¡Aproveche el asesoramiento y la experiencia de un profesional antes de lanzar su trabajo de ampliación !

Declaración previa de trabajo

Si la superficie de su extensión es inferior a 20 m2, una simple declaración previa de trabajo es suficiente. La fecha límite para procesar una declaración previa es de solo un mes.

La declaración de finalización de obras

Una vez que tu trabajo haya terminado, debe completar la declaración de finalización del trabajo y enviar el Cerfa número 13408 * 04, un formulario que acredite la finalización y conformidad de su trabajo.

Incluso si es muy raro, su ayuntamiento se reserva el derecho de controlar las obras, por 3 mes, a partir de la fecha de recepción de este formulario. Este período es 5 mes si este control es obligatorio, en el caso de que el trabajo se haya llevado a cabo en un área sensible, como por ejemplo en un área natural arriesgada o en un edificio clasificado.

Regulación térmica

Cualquier nueva construcción, incluso si es una extensión, debe ser conforme con regulaciones térmicas RT 2012. Estas regulaciones requieren el cumplimiento de los requisitos ambientales en relación con el consumo de energía y la emisión de gases de efecto invernadero desde su hogar.

La sala de estar debe cumplir con los requisitos de rendimiento energético, ya sea solo para una parte o la totalidad de la superficie. Sin embargo, es una pena no aislar toda su extensión para una cuestión de confort, economía financiera pero también ecológica. Además, menos tu casa es consumiendo energía, cuanto más garantice la sostenibilidad de su propiedad.

Advertencia :
Desde enero 1, 2022, RT 2012 ha sido reemplazado por RE 2020 (Regulaciones ambientales 2020), cuya aplicación se ha retrasado debido a la pandemia de Covid-19.

¡Un arquitecto lo ayudará a estudiar la viabilidad de su proyecto de expansión !