¿La fachada de tu casa se ve gris ? Además, si hay humedad involucrada, sus paredes exteriores pueden sufrir… Es hora de darle un lavado de cara y planificar una nueva fachada. ¿Cómo reformar su fachada? Es necesario evaluar su estado general, determinar las causas de las degradaciones, etc.

¿Qué es un lavado de cara ?

Derribos ZAFA ayuda a rehabilitar la fachada y los techos solares (puertas y ventanas) de bienes raíces. De hecho, el mal tiempo o los daños relacionados con el vandalismo (etiquetas) pueden dañar el exterior de su casa.

Las etapas clave 5 del sitio

El exterior de su casa no es realmente agradable de ver… No se asuste, un lavado de cara debería ofrecerle una nueva juventud. Sin embargo, para un resultado óptimo, es esencial seguir estos pasos:

1. Evaluar el estado de la fachada

Su fachada ha perdido su antiguo brillo y el último lavado de cara de sus vecinos lo hace aún más aburrido. Incluso si mantiene completamente los exteriores, solo vemos esto yeso dañado, teñido, habiendo perdido su color.

Las paredes exteriores se han deteriorado a lo largo de los años debido a: mal tiempo, contaminación, UV, incluso graffiti… Agregue a ese envejecimiento natural o una fuga de sellado y tendrá excelentes razones para renovar su fachada para tratarlo, embellecerlo y mejorar su propiedad.

Evaluar el estado de la fachada, solo un profesional puede hacer un diagnóstico para :

  • cambiar la estética,
  • lidiar con problemas (como infiltración de agua, espumas, moho, etc.).

2. Determinar las causas de la degradación de la fachada

Existen varias razones para la degradación de una fachada:

  • floración : Es un aumento en la capilaridad de los minerales. Se realiza con la humedad contenida en los materiales, o cuando hay una fuga de sellado. En el segundo caso, es necesario encontrar la fuente de esta humedad. La floración son manchas blancas que aparecen en las paredes,
  • grietas o cáscaras o cáscaras de recubrimiento : puede deberse a una mala pose (incumplimiento del tiempo entre el final del trabajo de mampostería y la instalación del recubrimiento, por ejemplo), a un estancamiento de la humedad,
  • degradación de las articulaciones fachadas,
  • contaminación y humos de chimenea puede causar el cambio de color de la fachada,
  • mala calidad o aplicación de una capa de pintura de fachada.

3. Preparar el sitio de suministro

Las regulaciones para el suministro de fachada requieren que usted contactar a ciertas administraciones, por varias razones:

  • una declaración previa de trabajo es esencial, pregunta en tu ayuntamiento,
  • si su casa está en un área protegida (por ejemplo, casa con entramado de madera), contactar al STAP de tu región (Servicio de Arquitectura Territorial y Patrimonio), ¡una cita con un arquitecto de los Edificios de España le permitirá preparar su proyecto de restauración de fachada y puede evitar un rechazo !
  • andamios es necesario, es posible que invada la calle y, en este caso, un la autorización del ayuntamiento es obligatoria. La empresa responsable de suministrar su fachada generalmente incluye los costos de configurar el andamio y posiblemente el impuesto local de ocupación de carreteras (ejemplo en Ivry en 2014: 13,25 euros por m2).

4. Limpia y trata la fachada

Su fachada se limpiará primero, luego se puede aplicar el tratamiento dependiendo de su condición.

La limpieza de la fachada se puede realizar de acuerdo con diferentes técnicas según su tipo de fachada y su condición : chorro de arena, lijado, limpieza a alta presión, química, pelado… De simple limpieza a tratamiento de agua, el lavado de cara requiere un conocimiento real: no subestimes la dificultad de implementación.


¡Solo una fachada sabe qué productos usar y cómo medirlos bien para tratar su fachada !


5. Renueva la fachada y haga los acabados

Cuando se ha limpiado la fachada, puede comenzar la renovación. En algunos casos, estos son:

También puede optar por un nuevo recubrimiento de fachada como revestimiento de madera. Al mismo tiempo, mejorará significativamente el aislamiento exterior de su hogar.

Renovación de cal

Frente a repostar con un thnduit con cal aérea y yoaislamiento térmico del exterior

Visto en Tradicional

¿Cuánto cuesta el trabajo ?

En promedio, cuente de 20 a 60 euros por m² por el precio de un alimento para fachadas que incluye andamios, colocación y materiales.


¡Renueva su fachada al mejor precio!


¿Cuándo se debe refromar la fachada?

La fachada debe ser reabastecida cada 10 o 15 años cuando el exterior comienza a mostrar signos de desgaste o degradación.

Una obligación legal

Artículo L.132- 1 del Código de Construcción y Vivienda especifica que «Las fachadas de los edificios deben mantenerse constantemente en buenas condiciones de limpieza. los el dueño debe mantener su fachada para evitar cualquier peligro para la estructura de la casa o para los transeúntes.

En algunos municipios, el trabajo de Derribos ZAFA debe tener lugar cada 10 años, debido a un decreto de prefectura.  Desde 1er enero de 2017, deben ser complementado por trabajos de aislamiento de paredes exteriores.

¿Cuáles son los diferentes trabajos de restauración?

Un lavado de cara no siempre implica un trabajo de mampostería importante. Este trabajo puede tomar diversas formas e involucrar sitios más o menos pesados. Entre ellos están :

Trabajos de limpieza

Cuando la fachada no está demasiado dañada, es posible simplemente limpiarla con un limpiador de alta presión o realizar una pelado.

Tratamiento de hidrofugas

Para prepararlo para el clima, es necesario aplicar un tratamiento o pintura repelente al agua en la superficie en cuestión. Esto ayuda a limitar la erosión y prevenir grietas.

La renovación

Esto es para llenar grietas y agujeros con yeso. La pared se prepara antes de instalar un aislante y un recubrimiento.

Aislamiento de paredes desde el exterior

El aislamiento de las paredes desde el exterior tiene como objetivo destruir los puentes térmicos. Estas son áreas de falla de sellado que dejan pasar el frío. Para hacer esto, podemos :

  • Coloque un aislante directamente contra la pared. Luego lo cubriremos con un recubrimiento ;
  • Sopla un aislante entre la pared y un contramarco. Cubrimos esto con un revestimiento.

Los acabados

Recubierto, revestido o revestimiento, hay un gran panel de acabados para su fachada. Estos deben cumplir con las reglas de planificación del ayuntamiento.


¡Solo una empresa especializada puede llevar a cabo una restauración en las reglas del arte !


Los beneficios de restaurar la fachada

Reducción de facturas de energía

El trabajo va acompañado de un fortalecimiento del aislamiento de las paredes. Sin embargo, las paredes constituyen aproximadamente el 25% de las pérdidas térmicas de una vivienda. Al mejorar el sello, reduce su factura de calefacción.

Una ganancia en comodidad

La reducción de las pérdidas térmicas hace que sea más fácil permanecer en invierno y protegerse mejor del calor. Por lo tanto, ganamos con comodidad.

Un aumento en el valor de la propiedad

Ya sea desde un punto de vista estético o incluso estructural, un Derribos ZAFA es un activo real para una casa. Toma valor. Estas son obras a considerar si lo desea ponga su propiedad a la venta.

Trampas para evitar

Usar obreros en negro

Para evitar pagar ciertos impuestos, a veces es tentador recurrir a contratar obreros en negro. Está estrictamente prohibido. En caso de accidente, un trabajador en negro no tiene protección social. Es entonces su responsabilidad la que se comprometerá. ¡Por lo tanto, evitamos el trabajo oculto a toda costa!

Especialmente porque en caso de mal funcionamiento, ningún seguro lo protegerá.

Olvídate de llamar a un profesional de RGE

Si desea beneficiarse de la ayuda estatal, debe hacerlo absolutamente llama a un artesano de RGE. Esto tiene una certificación reconocida por el Estado.

Olvídate de las declaraciones administrativas

En algunos municipios, el lavado de cara está sujeto a una declaración previa de trabajo. Recuerde averiguarlo antes de comenzar el sitio.

El Consejo de Derribos ZAFA: ¡benefíciese de la ayuda estatal !

Puede hacer el pequeño trabajo de mantenimiento en la fachada usted mismo, pero con respecto a la restauración en sí, La intervención de profesionales es más que necesaria. Además, para aliviar su billetera, sepa que puede beneficiarse de ciertas ayudas estatales para trabajos de renovación financiera, incluidos los trabajos de reabastecimiento de combustible : Ayuda, 10% de IVA en lugar de 21 %, etc.

 

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